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台灣市場分析

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台灣房市近年雖處於低成交量的與盤整階段,但不動產土地有限與保值的特性,依然是短空長多,尤其商用不動產堪稱為產業火車頭,目前台灣商用不動產土地或廠房成交熱絡值得關注;

 

行政院於2016年通過綠能科技產業創新推動方案之構想,以創能、節能、儲能和系統整合四大主軸,支持產業發展,立法院於2017年12月27日三讀通過「租賃住宅市場發展及管理條例」健全了租賃市場,這是台灣不動產租賃市場重要的里程碑。

 

根據台灣不動產投資師協會(CCIM)公布調查數據顯示,具領先指標意義的台灣商用不動產投資信心指數(ICI)2017年第4季的總平均指數達91.15點,較上季的77.68點上升了13.47點.加上近期國內經濟數據轉佳,讓市場投資信心從保守慢慢趨向樂觀,顯示商用不動產投資信心由低點轉強,台灣商用不動產具有絕佳投資潛力,逢低佈局對的產品是最佳投資策略。

 

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新加坡市場分析

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新加坡憑藉著強大的投資基礎,穩定的商業環境和近年逐步利多的移民政策,吸引了眾多國際投資者及資金湧入。新加坡政府大力推動樓市發展被各界看好,在全球房地產市場中,新加坡被認為是最具價值的地方之一。

 

PwC資誠全球聯盟組織和城市土地學會(Urban Land Institute)日前發布2018年亞太區房地產市場新興趨勢報告,新加坡「投資」前景排名第三名;世界經濟論壇(WEF)《2017-2018 年全球競爭力報告》(The Global Competitiveness Report 2017-2018)發表報告指出,新加坡被評選為世界競爭力第三強的國家,僅次於瑞士,高居亞太地區之首。穩定的政治經濟環境,發達的金融市場,持續的基礎建設,完善的交通網絡,與香港並列亞洲金融中心,加上優越的地理位置及稅負優勢,新加坡不動產擁有絕佳的置產價值。

 

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美國市場分析

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美國在全球政治、經濟和軍事上擁有強大的國力及顯著的影響力,總統川普上任後以「美國優先」為施政方針,包含大幅減稅及美國製造等政策,吸引資金回流及企業投資美國。根據世界經濟論壇(WEF)《2017-2018 年全球競爭力報告》(The Global Competitiveness Report 2017-2018)發表報告指出,美國被評選為世界競爭力第二強的國家,僅次於瑞士。美國服務業佔據經濟主導地位居世界第一,生產製造業規模位居世界第二,人口僅占全球4.4%卻貢獻了世界25%的經濟產值。美國做為最發達的經濟體和吸收外國投資最多的國家,具以下投資優勢:

1.發達的經濟體:美國是世界上規模最大和最發達的經濟體,人均GDP為5.9萬美元,是世界上最具競爭力、創新、開放的經濟體。巨大的消費市場:美國的貨物消費市場佔據全球總量42%,人均可支配所得為3.2萬美元。

 

2.技術領先地位:美國在技術、研發及創新領先全球,外國投資者更容易獲取較高投資回報。

 

3.國家的多元文化:美國是一個多元文化共存的國家,眾多外國人在此學習、生活、投資。

 

4.美國金融市場在市場規模、結構、自由度、信用工具創新、貨幣政策傳導及法律監管保護都較其他國家更為成熟與完善,是全世界最發達的金融市場。

 

5.美國沒有貨幣管制、資金進出自由,個人和機構根據各自的需求尋找投資目標,美國貨幣及資本市場形成全球規模最大的金融市場。

 

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市場分析

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日本市場分析

預定日本自由行

 

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日本在首相安倍晉三執政後大刀闊斧實施經濟改革,除實施量化寬鬆貨幣政策刺激經濟外,進一步招攬外國企業投資及訪日人數倍增計畫。尤以日本申奧成功後,進一步擴大商務投資發展至2020年對日直接投資目標額至35兆日圓;訪日商務及觀光客至2020年目標達到4000萬旅客、消費額至8兆日圓。

 

日本的電腦資訊高科技產品行銷全球技術領先,再生醫療技術在全球擁有最多專利,成為日本最尖端的核心競爭力。加上良好的基礎建設、穩定的網路通訊、良好的治安及社會穩定性,使投資者持續不斷湧入。

 

日本是距離台灣最近的七大工業國之一,亞洲第二大經濟體。根據世界經濟論壇(WEF)《2017-2018 年全球競爭力報告》(The Global Competitiveness Report 2017-2018)發表報告指出,日本被評選為世界競爭力第9強的國家,高居亞洲第三。根據全球商用不動產研究機構Real Capital Analytics(RCA)統計,日本跨境不動產交易總金額為178億美元,年成長率達14%,其中商用不動產更躍居亞太地區交易第一名。

 

日本近兩年商用不動產的投報率略平均可達5.6,不少買家都是著眼於日本不動產的穩定高投報率。台灣人對於日本熟悉度高,加上日本的不動產交易制度和管理架構完善等優勢,使日本成為國人海外不動產投資的最愛。

 

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服務範疇

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服務範疇:

1.不動產投資買賣
2.國內商用不動產(辦公室,店面,土地,廠房)
3.海外不動產(日本,新加坡,美國)
4.不動產估價
5.不動產研究顧問(不動產可行性分析)
6.不動產租稅顧問
7.不動產法律顧問
8.物業管理

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